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2019常州最全最新买房、贷款、落户政策

发布于2019-07-08 分类:最新政策 编辑:房大白 阅读(1873)

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最近,常州将迎来一大波开盘潮,很多人询问目前在常州买房需要哪些材料?贷款怎么办?想要落户买房怎么办?

今天,我就为大家整理了一份常州买房政策大全,包含了限售、贷款、税费、落户等。2019年在常州买房,看这一条就够了,快收藏!


01  2019常州限售政策

时隔2年,常州依然执行严格的限售政策(2017年4月,常州成为江苏省第二个限售的城市)
新购买商品住房(包括二手住房)的,取得产权证后满 2 年方可上市交易。(自新政出台之日起,取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年不得上市。)

这个政策发布已经满整整两年,常州房地产市场上一批两年期满的房源将上市交易。另外,需要提醒外地买房人,常州不限购哦。

 

02 常州贷款政策

一、常州住房公积金贷款政策

7月1日起,常州实施新的住房公积金贷款政策

 

调整1 :常州实施异地公积金贷款政策!上海、苏州、无锡、南京、北京、杭州等全国各地的买房人都可以来常州公积金贷款买房!

 

调整2 :调整公积金余额20倍计算贷款额度的计算规则。

注意,新政策将原来的提取过公积金就不能申请20倍计算,改为提取过公积金(非购房类提取),但满足其他(楼盘详情户型图相册地图)条件也能申请20倍计算。

 

调整3 :调整公积金余额10倍计算贷款额度的计算规则,新增按公积金余额6倍计算贷款额度。
原政策:有过公积金使用记录按余额10倍计算贷款额度。

调整后的新政策:原政策不再执行,借款申请人不符合20倍计算规则条件的,均按公积金余额之和的6倍计算。

调整4 :取消贷款额度保底政策。原贷款额度放宽至一人18万两人36万照顾政策不再执行。

调整5 :提高低收入家庭公积金贷款贴息额度,将每户每年最高贴息5000元提高至6000元。

其他住房公积金贷款申请条件保持不变:
1、借款申请人贷款前需连续缴存满6个月才可参与贷款额度计算;
2、经济适用房类保障性住房贷款,无论有无使用记录,仍按公积金余额20倍计算;
3、创新创业类人才及现役军人配偶无购房类公积金使用记录的,贷款额度仍放宽至60万元
      

1、贷款期限
贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁,但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

 

2、贷款利率

●首次申请住房公积金贷款的贷款利率按中国人民银行公布的利率标准执行。

●第二次申请住房公积金贷款的贷款利率上浮至同期首次申请贷款利率的1.1倍。

自借款合同订立之日起到贷款还清期间,如遇法定利率调整,于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定,并调整贷款月还款额。

 

3、贷款首付
目前常州公积金贷款买房首套房的首付比例为20%,首套房公积金贷款还清后,第二套房子才能够使用公积金,二套房首付比例为50%。

4、贷款审批
提供一门式现场服务,共同借款人需同时到场办理,材料和手续齐全的当场签约,不超过10个工作日完成审批。

 

5、商品房、经济适用房贷款所需材料清单

 

 

7、二手房贷款所需材料清单

 

>>常州公积金管理中心网站和咨询电话

可登录常州市住房公积金个人网上服务厅,网址为http://www.czgjj.com/hfmis_wt/login; 也可以关注常州住房公积金微信公众号(微信号:12329)。

 

二、常州商贷政策

>>商贷条件
目前常州商业贷款没有必须要缴纳满一年社保的规定,只需要收入稳定,无不良征信记录,以及符合贷款的其他条件。

常州商贷政策认贷不认房

1、如果你在其他城市没有任何住房商业贷款的记录,那你在常州买住宅,能算首次购房; 

2、如果你在其他城市有过房贷记录,但已还清,那你在常州买房,能算首套房;

3、如果你在其他城市有一套房的贷款没还清,你在常州买房,算二套房;

4、如果你在其他城市有2套及以上的住房贷款没还清,那你在常州买房,就不能贷款,只能一次性付款。

>>商贷首付、利率 

①首付

1、目前在常州商业贷款买房,大部分银行执行的是首次购买房子首付比例为30%,江南银行、兴业银行、邮政银行明确吗,满足条件首次购房可以做2成;

2、首套房(之前商业贷款买过房子,但贷款已结清)和二套房的首付比例为30%。

 

②利率

4月份常州部分主流银行首套房利率在5-10%,二套房利率15%。许多商业银行都和固定的楼盘合作,每个合作楼盘的具体利率不一样,可先咨询意向楼盘合作的银行。

注:各家银行贷款政策随时有调整,本图仅供参考

 

03 常州落户政策

1、购房落户

在本市有合法稳定住所,且在本市依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》均满1年的人员,本人、配偶和未成年子女可以申请在本市落户。
合法稳定住所,是指购买、自建、继承、受赠的产权住房和政府提供的公共租赁住房。

合法稳定住所证明包括合法稳定住所不动产权证书(土地使用证、房屋所有权证),公有房屋租赁使用证明,农村地区自建房尚未办理完成不动产登记的,可以提交建设工程许可、宅基地使用等相关证明材料。

合法稳定住所证明不能反映出房屋用途的,申请办理户口登记时还应当提供房屋土地使用证。

 

2、租赁落户

在本市租赁房屋并向房产管理部门办理租赁登记备案,且在本市依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》均满5年的人员,本人、配偶和未成年子女可以申请在本市落户。

 

3、投靠落户

(1)未婚(离婚)子女可以申请投靠在本市有合法稳定住所的父母。

(2)与本市居民结婚后需投靠共同生活,被投靠人在本市有合法稳定住所的,可以申请在本市落户;

(3)被投靠人无合法稳定住所的,其户口登记地的合法稳定住所为其直系亲属所有的,也可以申请在本市落户。

(4)城镇地区已退休(或已超过法定退休年龄)和农村地区已满50周岁的父母,可以申请投靠在本市有合法稳定住所的子女。

(5)80周岁以上老人自愿投靠成年子女的,不受被投靠人是否为家庭户口限制。

(6)父母双亡的未成年子女,可以申请投靠在本市有合法稳定住所的祖父母、外祖父母。

(7)父母双亡的成年子女在本市有合法稳定住所的,其祖父母、外祖父母可以申请投靠。

 

4、人才落户

1、高校毕业生、高级技师、技师、留学归国人员在本市依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》的,本人、配偶和未婚子女可以申请在本市落户。

2、高级工、中级工、初级工、职业院校毕业生在本市依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》的,可以申请在本市落户。

3、高级工、中级工、初级工、职业院校毕业生在本市依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》均满1年的,其配偶和未婚子女可以申请在本市落户。

4、符合规定引进的各类优秀、紧缺人才,本人、配偶和未婚子女可以申请在本市落户。

5、经依法批准引进的教练员、运动员,可以申请在本市落户。

6、本市录用的公务员,事业单位聘用的工作人员,机关、企事业单位调入人员,本人、配偶和未婚子女可以申请在本市落户。

5、转业、退伍军人落户
经依法批准的军队干部随军家属、驻常部队女士官的未成年子女;经依法安置的军队转业干部和随迁家属;经依法安置的退役军人和军队无军籍退休退职职工,可申请在本市落户。

6、其他方式落户
原户籍系本市居民,因国家建设需要工作调动、下放农村、支援边疆、支援三线建设到外地工作的退休人员,申请回原籍落户的,可以在本人合法稳定住所落户;

无合法稳定住所的,可以在城镇地区直系亲属或兄弟姐妹合法稳定住所家庭户落户。

香港、澳门、台湾居民经省级以上公安机关出入境管理部门批准,可以申请在本市落户。经依法批准符合定居本市条件的华侨,可以申请在本市落户。

 

04 常州购房补贴

2017年7月,常州出台了《关于进一步深化“龙城英才计划”改革创新的意见》。

>>具体标准如下:

1、对于高端经营管理人才、现代服务业高端人才、产业紧缺人才、社会事业高端人才、高技能领军人才等各类人才,2年内购房的给予5万-100万元不等的购房补贴。

2、如规模以上工业企业或高新技术企业引进“双一流”“211工程”院校全日制理工类等硕士研究生以及《泰晤士报》前400强大学本科以上毕业生,2年内购房的给予5万元购房补贴。

3、高校引进长江学者、千人计划(不含青年千人计划)等,2年内购房的给予30万元购房补贴。

4、中小学引进具有省特级教师、正高级教师身份的校长,给予30万元研究经费,2年内购房的给予60万元购房补贴。

5、对医院引进国内知名专家(团队),给予300万-500万元的科研经费资助,2年内购房的给予50万-100万元的购房补贴。
此外,早在2018年初,常州市房产信息中心就已上线了“龙城英才计划”购房补贴申领系统。

购房补贴申请者可在房管局网站上在线注册登陆该系统查看相关内容,符合申请条件者可直接填写个人相关信息并以附件形式上传相关申请表和承诺书,主管部门则根据相应的审批权限对申请者的信息进行核实,并对满足所有审批条件者发放补贴。

05 常州房产交易税

1、常州新房税费

2、常州二手房税费


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为溧阳房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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